3040 Boulevard LEVESQUE O app. 1702 app. 1702 · Laval
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 156,5 m² · constr. 1991 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 575 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
714 200 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
65005874433599290010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 964 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 496 247 $ Poids 66 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 379 $ Poids 63 % |
| 3 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 549 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 083 443 $ Poids 49 % |
| 4 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 689 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 154 218 $ Poids 48 % |
| 5 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 442 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 110 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 481 388 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 535 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 687 040 $ Poids 37 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 283 $ Poids 35 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 946 $ Poids 34 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 405 $ Poids 34 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −62 611 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 261 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +10 517 $ | 423 600 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.