3040 Boulevard LEVESQUE O app. 1812 app. 1812 · Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 53,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874433599290010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005874433599290010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 471 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 231 $ Poids 65 % |
| 2 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 933 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 347 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 144 $ Poids 60 % |
| 4 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 989 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 819 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 739 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 376 $ Poids 42 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 220 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 901 623 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.