224 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 178,7 m² · constr. 1954 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874434427410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005874434427410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 998 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 744 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 509 184 $ Poids 54 % |
| 2 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 761 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 803 $ Poids 46 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +825 $ | 180 520 $ Poids 46 % |
| 4 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 196 $ Poids 43 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 397 352 $ Poids 41 % |
| 6 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 697 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 066 854 $ Poids 40 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 242 830 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 57 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 641 753 $ Poids 37 % |
| 9 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 627 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +86 405 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 147 596 $ Poids 31 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −59 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 278 $ Poids 28 % |
| 11 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 824 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 139 901 $ Poids 26 % |
| 12 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 554 859 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.