3025 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874434535730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005874434535730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 937 $ Poids 63 % |
| 2 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 946 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 404 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 702 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 521 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 473 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 518 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 977 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 473 902 $ Poids 49 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 711 198 $ Poids 43 % |
| 10 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 670 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 499 255 $ Poids 37 % |
| 12 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 595 715 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.