217-219 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874434888840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005874434888840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 741 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 536 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 990 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 454 $ Poids 60 % |
| 3 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 487 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 730 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 543 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 350 $ Poids 53 % |
| 7 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 490 003 $ Poids 53 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 603 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 282 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 486 437 $ Poids 48 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 866 $ Poids 46 % |
| 11 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 056 $ Poids 44 % |
| 12 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 588 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.