209-211 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 191,8 m² · constr. 1955 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 407 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874434987270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005874434987270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 587 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 651 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 348 249 $ Poids 61 % |
| 2 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 699 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 103 734 $ Poids 47 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 791 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −64 343 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 917 890 $ Poids 46 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 943 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 006 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 572 314 $ Poids 43 % |
| 5 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 496 $ Poids 42 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 412 893 $ Poids 40 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 727 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 144 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 290 065 $ Poids 38 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 231 $ Poids 37 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 991 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 188 318 $ Poids 35 % |
| 11 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 774 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 177 937 $ Poids 34 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −71 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 041 553 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.