236-240 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
1 460 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 554 m² · constr. 1910 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 000 $
Rôle antérieur 773 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874435170960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
367480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
766 500 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
65005874435170960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +185 640 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 399 044 $ Poids 13 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 542 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 530 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 618 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 841 618 $ Poids 8 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 907 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 281 078 $ Poids 4 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 3 % |
| 6 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 503 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 720 497 $ Poids 2 % |
| 7 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −96 535 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 803 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +374 140 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 073 024 $ Poids 2 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 80 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 177 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +539 846 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 991 231 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.