249 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 114,4 m² · constr. 1955 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 414 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874435474810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005874435474810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 147 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 546 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 711 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 568 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 981 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 516 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 647 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 591 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 493 670 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 510 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 563 188 $ Poids 51 % |
| 10 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 753 851 $ Poids 48 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 651 $ Poids 48 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 771 222 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.