34 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 425 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874435598740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005874435598740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 79 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 072 $ Poids 59 % |
| 3 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 406 $ Poids 57 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 732 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 520 102 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 088 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 472 598 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 151 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 999 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 472 620 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 015 $ Poids 49 % |
| 10 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 427 038 $ Poids 46 % |
| 11 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 709 449 $ Poids 42 % |
| 12 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 669 052 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.