281 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874436050990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005874436050990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 138 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 646 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 214 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 77 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 158 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 688 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 529 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 964 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 410 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 208 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 951 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 480 928 $ Poids 59 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 545 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 731 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 772 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 714 796 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.