46 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 157,3 m² · constr. 1955 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 571 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874436283230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
65005874436283230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 172 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 686 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 294 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 787 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 424 141 $ Poids 60 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 955 $ Poids 55 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 257 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 588 878 $ Poids 53 % |
| 6 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 786 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 085 755 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 154 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 724 909 $ Poids 42 % |
| 8 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 899 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 131 129 $ Poids 42 % |
| 9 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 480 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 138 240 $ Poids 39 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 577 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 111 190 $ Poids 37 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 392 769 $ Poids 33 % |
| 12 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 523 052 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.