49 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874436816860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005874436816860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 222 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 624 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 157 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 514 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 524 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 298 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 699 $ Poids 83 % |
| 5 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 744 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 174 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 010 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 244 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 631 596 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 466 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 778 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 512 761 $ Poids 45 % |
| 12 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 421 209 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.