87 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874438624270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005874438624270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 306 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 624 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 316 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 528 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 524 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 367 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 699 $ Poids 82 % |
| 6 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 593 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 421 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 580 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 577 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 261 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 631 596 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 702 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 466 402 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.