92 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 405 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874438747290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005874438747290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 338 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 348 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 883 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 535 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 397 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 735 578 $ Poids 84 % |
| 6 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 601 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 580 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 563 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 589 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 362 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 643 853 $ Poids 57 % |
| 9 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 436 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 635 667 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 328 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 706 215 $ Poids 52 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 802 $ Poids 50 % |
| 12 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 866 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 522 965 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.