88 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 170,9 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874438855760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
65005874438855760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 149 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 767 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 329 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 356 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 829 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 496 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 883 $ Poids 51 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 178 844 $ Poids 44 % |
| 7 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 78 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 769 655 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 283 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 757 265 $ Poids 40 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 149 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 100 458 $ Poids 39 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 388 098 $ Poids 38 % |
| 11 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 137 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 399 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +54 925 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 614 815 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.