84 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 95,4 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 371 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874438954270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005874438954270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
591 750 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 329 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 324 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 890 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 392 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 741 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 495 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 540 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 887 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 548 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 593 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 648 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 573 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 711 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 868 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 526 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 454 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 640 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 345 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 755 066 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.