Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
489 500 $
Terrain · terrain 1 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874443133050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005874443133050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12245, rue Grenet, Montréal 2025-06-20 · 834 m · Vendu 6 200 000 $ (2 097 $/m²) 2 956,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +511 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 711 970 $ Poids 36 % |
| 2 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 28 % |
| 3 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 22 % |
| 4 | 12420, rue de Beauséjour, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 11 % |
| 5 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 6 % |
| 6 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 6 % |
| 7 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 6 % |
| 8 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 6 % |
| 9 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ constr. 2023 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 423 294 $ constr. 2023 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 517 $ Poids 5 % |
| 11 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 408 451 $ constr. 2023 Ajust. marché +21 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 001 $ Poids 5 % |
| 12 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 416 157 $ constr. 2023 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 346 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.