3001 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96,1 m² · constr. 1955 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874444095740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005874444095740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 023 $ Poids 60 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 759 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 523 283 $ Poids 59 % |
| 3 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 475 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 475 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 970 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 713 546 $ Poids 48 % |
| 9 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 429 564 $ Poids 45 % |
| 10 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 673 435 $ Poids 44 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 597 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 196 442 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.