25 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 96,8 m² · constr. 1955 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874445427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005874445427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 148 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 811 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 524 996 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 82 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 57 % |
| 4 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 612 $ Poids 56 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 002 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 242 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 726 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 476 729 $ Poids 50 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 477 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 715 752 $ Poids 48 % |
| 11 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 795 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.