34 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 162,8 m² · constr. 1960 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874445768930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005874445768930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 912 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 482 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 979 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 177 007 $ Poids 62 % |
| 3 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 119 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 599 368 $ Poids 49 % |
| 4 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 791 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 136 518 $ Poids 48 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 378 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 757 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 649 $ Poids 40 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 129 $ Poids 39 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 225 897 $ Poids 39 % |
| 9 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 445 778 $ Poids 36 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 650 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 112 753 $ Poids 33 % |
| 11 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 602 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 143 589 $ Poids 33 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 608 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 923 012 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.