5 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 110,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874445881120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005874445881120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 1 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 843 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 558 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 507 875 $ Poids 56 % |
| 6 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 930 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 758 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 648 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 554 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 741 415 $ Poids 52 % |
| 11 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +25 914 $ | 861 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 638 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.