52 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 150 m² · constr. 1955 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 387 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874446325710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005874446325710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 198 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 768 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 670 341 $ Poids 95 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 980 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 392 788 $ Poids 61 % |
| 4 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 199 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 957 $ Poids 59 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 166 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 663 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 817 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 064 660 $ Poids 44 % |
| 8 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 584 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 135 113 $ Poids 42 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 499 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 349 124 $ Poids 41 % |
| 10 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 547 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 828 330 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 786 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 665 692 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 81 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 710 896 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.