44 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 169,2 m² · constr. 1960 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874446492860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005874446492860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 292 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 730 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 174 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 836 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 952 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 509 587 $ Poids 64 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 180 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 838 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 008 $ Poids 46 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 386 082 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 47 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 376 $ Poids 42 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 166 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 611 573 $ Poids 41 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 024 $ Poids 41 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 246 237 $ Poids 41 % |
| 11 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 376 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 939 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 791 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 120 143 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.