42 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 430 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874446581540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005874446581540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 515 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 065 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 674 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 110 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 855 532 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 310 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 768 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 616 331 $ Poids 60 % |
| 7 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 835 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 601 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 972 $ Poids 55 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 766 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 798 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +47 509 $ | 926 643 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.