557 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 164,5 m² · constr. 1960 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874447329670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005874447329670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 327 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 719 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 279 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 824 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +96 145 $ | 1 489 401 $ Poids 60 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 177 912 $ Poids 52 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 325 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 602 610 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 212 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 355 $ Poids 43 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 999 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 137 180 $ Poids 41 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 380 506 $ Poids 38 % |
| 9 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 18 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 768 197 $ Poids 35 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 231 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 956 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 106 561 $ Poids 34 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 023 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.