560 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Autre · 611 $/m² · 1 126,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 126,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 528,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6725
Usage
Service de police municipale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 628 700 $
Rôle antérieur 2 169 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874447621960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 495 100 $
Valeur bâtiment
1 133 600 $
Rôle antérieur
2 169 600 $
ID provincial
65005874447621960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 341 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 530 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 5995, rue Bocage, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 4 135 000 $ (3 521 $/m²) 1 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +383 159 $ · Ajust. superficie −85 200 $ · Ajust. âge −413 500 $ | 4 019 459 $ Poids 46 % |
| 4 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 499 646 $ Poids 43 % |
| 5 | 226, 75e Avenue, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 846 $ Poids 32 % |
| 6 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 320 850 $ Poids 32 % |
| 7 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 564 $ Poids 27 % |
| 8 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 25 % |
| 9 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 21 % |
| 10 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 17 % |
| 11 | 3512, rue Charles-Daoust, Laval 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 953 $ Poids 15 % |
| 12 | 765, 75e Avenue, Laval 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 308 356 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.