91 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874448089810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005874448089810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 379 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 493 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 539 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 381 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 889 314 $ Poids 86 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 440 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 740 478 $ Poids 85 % |
| 6 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 527 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 593 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 403 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 647 988 $ Poids 60 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 632 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 572 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 710 558 $ Poids 52 % |
| 11 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 473 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 640 190 $ Poids 51 % |
| 12 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 909 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 526 391 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.