87 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 151 m² · constr. 1956 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874448208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005874448208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 182 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 718 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 354 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 371 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 675 997 $ Poids 93 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 710 $ Poids 56 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 409 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 576 864 $ Poids 56 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 403 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 167 427 $ Poids 51 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 182 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +800 $ | 94 975 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 010 $ Poids 41 % |
| 10 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 696 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 136 140 $ Poids 39 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 585 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 351 809 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 298 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 715 941 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.