83 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 94,1 m² · constr. 1956 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874448316520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005874448316520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
617 584 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 370 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 464 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 357 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 608 $ Poids 87 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 435 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 733 188 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 586 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 658 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 566 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 394 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 564 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 491 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 633 861 $ Poids 52 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 940 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 910 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 521 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.