75 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 121,4 m² · constr. 1956 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 437 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874448533260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005874448533260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 584 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 615 $ Poids 73 % |
| 2 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 586 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 315 849 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 493 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 664 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 325 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 837 298 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 824 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 389 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 722 194 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 913 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 587 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 944 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 608 823 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 861 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 328 $ Poids 50 % |
| 12 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 762 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 507 592 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.