553 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
1 234 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 312,2 m² · constr. 1957 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 645 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874448651630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
65005874448651630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 851 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 883 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 082 117 $ Poids 60 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 971 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 971 $ Poids 47 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 904 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +148 451 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 496 024 $ Poids 38 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 937 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −104 997 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 861 581 $ Poids 24 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 968 898 $ Poids 19 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 241 $ Poids 19 % |
| 7 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 408 $ Poids 18 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 054 222 $ Poids 16 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 886 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 522 920 $ Poids 10 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 331 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +139 023 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 316 122 $ Poids 7 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +196 678 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 834 571 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.