578 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 91,1 m² · constr. 1959 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874453209860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
65005874453209860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 508 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 731 $ Poids 52 % |
| 3 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 404 $ Poids 50 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 669 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 952 $ Poids 47 % |
| 6 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 844 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 711 088 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 518 098 $ Poids 42 % |
| 8 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 538 385 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 546 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 195 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 939 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 595 884 $ Poids 31 % |
| 12 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 661 648 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.