578 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874454042020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005874454042020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 851 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 559 841 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 572 $ Poids 64 % |
| 3 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 868 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 760 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 554 848 $ Poids 57 % |
| 5 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 959 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 637 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 892 $ Poids 55 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 004 $ Poids 52 % |
| 8 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 359 $ Poids 51 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 947 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 744 297 $ Poids 49 % |
| 10 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 864 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 778 582 $ Poids 47 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 210 423 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.