575 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 110,7 m² · constr. 1954 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 408 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874454198460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005874454198460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 870 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 556 354 $ Poids 70 % |
| 2 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 436 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 892 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 756 235 $ Poids 58 % |
| 5 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 959 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 302 $ Poids 56 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 505 919 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 977 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 738 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 857 648 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 021 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 717 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 581 350 $ Poids 47 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 430 197 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.