576 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 840 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 364 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 900 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874454231520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 000 $
Valeur bâtiment
908 900 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
65005874454231520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 470 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 477 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 681 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 214 691 $ Poids 39 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 630 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 667 370 $ Poids 36 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 224 851 $ Poids 32 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 389 390 $ Poids 19 % |
| 6 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +101 235 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 240 263 $ Poids 11 % |
| 7 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 098 629 $ Poids 8 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +107 855 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 503 575 $ Poids 7 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 681 133 $ Poids 7 % |
| 10 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +111 851 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 563 780 $ Poids 6 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 869 542 $ Poids 4 % |
| 12 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +2 042 $ | 73 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.