570 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 179,2 m² · constr. 1948 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874454332190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005874454332190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 800 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 1 470 126 $ Poids 62 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 848 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 175 836 $ Poids 53 % |
| 3 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 047 $ Poids 52 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 397 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 615 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 998 $ Poids 50 % |
| 6 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 990 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 210 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 676 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 039 203 $ Poids 41 % |
| 8 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −58 184 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 650 $ Poids 35 % |
| 9 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 871 931 $ Poids 31 % |
| 10 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 610 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 136 141 $ Poids 31 % |
| 11 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 953 651 $ Poids 31 % |
| 12 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 632 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 110 709 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.