568 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 200,8 m² · constr. 1955 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 623 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874454432420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
65005874454432420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 647 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 623 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 381 277 $ Poids 72 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 659 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 935 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −50 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 061 678 $ Poids 49 % |
| 4 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 681 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 125 765 $ Poids 47 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 867 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −87 667 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 233 184 $ Poids 46 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 660 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −104 078 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 248 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 760 817 $ Poids 42 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 423 570 $ Poids 42 % |
| 10 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 625 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 200 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 499 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −53 915 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 001 $ Poids 39 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 982 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +78 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 318 669 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.