563 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 142,1 m² · constr. 1987 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874454439290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005874454439290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 0 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 090 $ Poids 63 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 871 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 714 $ Poids 61 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 812 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 449 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 434 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 547 $ Poids 56 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 822 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 738 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 092 $ Poids 49 % |
| 7 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 679 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 830 $ Poids 46 % |
| 8 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 649 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 150 881 $ Poids 44 % |
| 9 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 680 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 162 $ Poids 44 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 993 $ Poids 43 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 935 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 422 783 $ Poids 41 % |
| 12 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 623 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 702 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.