561 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 126 m² · constr. 1987 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874454529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005874454529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 433 $ Poids 75 % |
| 2 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 690 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 837 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 748 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 623 610 $ Poids 61 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 978 292 $ Poids 55 % |
| 6 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 956 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 910 841 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 905 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 618 $ Poids 51 % |
| 10 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 10 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 386 $ Poids 49 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 131 $ Poids 49 % |
| 12 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 667 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.