18 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 110,1 m² · constr. 1954 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874455103960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005874455103960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 36 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 792 672 $ Poids 79 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 869 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 554 886 $ Poids 70 % |
| 3 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 674 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 208 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 016 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 941 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 561 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 299 181 $ Poids 62 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 927 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 754 344 $ Poids 57 % |
| 8 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 504 572 $ Poids 55 % |
| 9 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 980 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 711 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 440 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 549, boulevard des Prairies, Laval 2025-01-20 · 148 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 1914 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 001 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.