13-21 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
1 429 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 378,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 684 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874455624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
65005874455624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 608 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 383 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 193 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 701 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 942 815 $ Poids 37 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 466 870 $ Poids 31 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 941 $ Poids 24 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 678 447 $ Poids 6 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 980 364 $ Poids 5 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +136 155 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 348 125 $ Poids 5 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 2 533 943 $ Poids 3 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 67 165 $ Poids 3 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +134 657 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 817 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.