26 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874455698710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005874455698710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 272 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 889 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 800 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 980 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 111 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −50 538 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 754 405 $ Poids 52 % |
| 4 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 911 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 717 360 $ Poids 49 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 936 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 526 391 $ Poids 49 % |
| 6 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 480 919 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 639 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 477 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 676 901 $ Poids 47 % |
| 10 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 678 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 522 857 $ Poids 46 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 940 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 600 968 $ Poids 41 % |
| 12 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 478 328 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.