557 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 126,1 m² · constr. 1976 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 479 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874455880790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005874455880790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 972 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 837 618 $ Poids 64 % |
| 3 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 709 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 97 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 922 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 782 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 623 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 978 657 $ Poids 56 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 939 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 869 909 $ Poids 55 % |
| 8 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 622 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 391 $ Poids 50 % |
| 11 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 940 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 46 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 553 767 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.