18 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 93,4 m² · constr. 1957 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874455915860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005874455915860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 796 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 894 $ Poids 55 % |
| 2 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 641 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 473 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 670 832 $ Poids 48 % |
| 4 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 180 $ Poids 48 % |
| 5 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 875 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 135 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 711 687 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 113 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 748 459 $ Poids 46 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 488 $ Poids 45 % |
| 8 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 952 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 521 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 617 $ Poids 43 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 909 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 212 $ Poids 38 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +5 951 $ | 195 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 474 286 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.