38 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 104,3 m² · constr. 1957 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 465 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874456383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
65005874456383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 371 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 447 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 772 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 390 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 674 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 256 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 928 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 132 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 784 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 916 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 548 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 964 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 746 040 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 748 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 015 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 498 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 544 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 47 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 738 790 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.