34 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 179,3 m² · constr. 1957 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 518 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874456481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
65005874456481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 76 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 851 195 $ Poids 67 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 390 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 860 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 321 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 532 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 398 064 $ Poids 51 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 950 145 $ Poids 50 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 935 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 183 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 217 $ Poids 47 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 261 537 $ Poids 45 % |
| 9 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 790 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 140 987 $ Poids 44 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 804 034 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 77 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 773 389 $ Poids 38 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 208 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 650 896 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.