45 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 93,4 m² · constr. 1957 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 399 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874456538650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005874456538650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 342 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 534 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 394 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 294 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 881 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 470 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 734 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 415 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 642 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 103 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 704 974 $ Poids 54 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 861 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 894 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 691 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 473 557 $ Poids 47 % |
| 9 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 188 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 748 459 $ Poids 46 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 488 $ Poids 44 % |
| 12 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 946 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 521 986 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.