41 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 87,8 m² · constr. 1956 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874456647060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005874456647060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 336 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 296 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 401 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 614 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 478 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 711 141 $ Poids 67 % |
| 5 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 856 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 181 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 90 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 601 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 460 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 550 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 159 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +3 217 $ | 763 293 $ Poids 41 % |
| 10 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 648 703 $ Poids 38 % |
| 11 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 618 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.