37 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 94,4 m² · constr. 1955 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874456755380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005874456755380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 410 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 633 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 299 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 487 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 798 $ Poids 82 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 430 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 639 275 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 80 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 702 077 $ Poids 54 % |
| 6 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 852 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 164 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 168 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 463 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 685 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 471 772 $ Poids 47 % |
| 9 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 257 $ Poids 47 % |
| 10 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 958 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 519 123 $ Poids 46 % |
| 11 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 950 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 708 188 $ Poids 46 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 686 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.