33 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 88,9 m² · constr. 1956 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874456883410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005874456883410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 304 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 858 362 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 421 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 618 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 497 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 714 991 $ Poids 70 % |
| 4 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 847 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 73 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 014 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 462 337 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 835 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 152 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +3 217 $ | 767 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 652 411 $ Poids 41 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 394 596 $ Poids 37 % |
| 11 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 760 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 529 006 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.